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突发!刚刚官宣,常州两宗重磅宅地土拍将延期至3月11日!

时间:2020-02-14 19:24 来源:网络整理 编辑:出境旅游攻略网

核心提示

两宗地块的竞买时间具体调整如下:报名时间调整为:2020年01月31日08时30分至2020年03月09日17时00分;保证金缴纳时间...

突发!刚刚官宣,常州两宗重磅宅地土拍将延期至3月11日!

报名时间调整为:2020年01月31日08时30分至2020年03月09日17时00分;

保证金缴纳时间调整为:2020年01月31日08时30分至2020年03月09日17时00分;

挂牌时间调整为:2020年02月19日08时30分至2020年03月11日15时00分;

地块解读

JWJ20200201地块位于武进区武宜北路西侧,聚湖东路北侧,处于武宜吾悦商圈范围之内,离万达商圈也仅有数百米的距离。其周边商业资源配套丰富,教育资源也较为完善,道路交通设施便利,属于湖塘区域的优质地块。

突发!刚刚官宣,常州两宗重磅宅地土拍将延期至3月11日!

武宜北路西侧,聚湖东路北侧地块位置及周边

根据规划文件显示,该地块兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%,且不得设置底商住。此外,地块内需配套建设总建筑面积7‰的物业管理服务用房,不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务用房。不低于30㎡的邮政服务场所,不小于50㎡的公厕。

突发!刚刚官宣,常州两宗重磅宅地土拍将延期至3月11日!

武宜北路西侧,聚湖东路北侧地块规划红线图

突发!刚刚官宣,常州两宗重磅宅地土拍将延期至3月11日!

童子河南路南侧,东龙路西侧地块位置及周边

突发!刚刚官宣,常州两宗重磅宅地土拍将延期至3月11日!

童子河南路南侧,东龙路西侧地块规划红线图

根据规划文件显示,该地块兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%,且不得设置底商住。小区内需配建总建筑面积的7‰物业管理服务用房,不小于350㎡的社区卫生服务站,不小于2400㎡,甘肃旅游团,用地面积不少 于4000㎡的二级社区文化中心,不低于50㎡的社区养老服务用房与邮政服务场所。

此外地块内含部分安置,土地竞得人需提供不小于18300㎡定销商品房,由江苏武进经济发展集团有限公司回购。回购均价为建筑面积7000元/平方米,用于拆迁安置,而地块内相关公建配套建成后须无偿移交给牛塘镇人民政府。

湖塘老城区板块是一直以来都是整个武进乃至常州的“老大哥板块”,成交面积与成交套数常年占据榜首,可以说武进人民对于该板块的置业需求远超其他。

但是该板块的土地供应却是极度稀缺,自从2017年7月美的拿下万达东地块(即美的国宾府)之后,2018、2019年2年时间湖塘老城区都是处于土地0供应的断档状态。同时板块主力在售项目量减少,目前仅常发珑玥和星河国际,星河国际也到了最后一期阶段,到明年也基本面临清盘,湖塘老城区急需全新的项目来补足区域的需求缺口。因此,这次出地受到了来自购房者与房企的众多关注,相信届时必然会引起一轮激烈的土拍大战。

至于牛塘板块,这里同样是土地资源与住宅资源双稀缺。该板块自从2017年土拍重新开闸以来,仅仅成交了2宗宅地,即新城·金樾与塘樾家园所在地块。而目前新城·金樾已处于尾盘去化阶段,塘樾家园仅有2栋洋房可售,板块目前处于可售房源库存见底的状态。

尽管当下时刻特殊,楼盘销售被按下暂停键,房企投资拿地可能会相对保守。但是这两块地本身位置都非常不错,起拍价格也较为合理,最终成交如何、花落谁家,还是非常值得期待。

本文代表克而瑞常州机构观点,供参考

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